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Je loue mon condo, dois-je aviser mon assureur?

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LOUER SON CONDO : CE QU’IL FAUT SAVOIR POUR BIEN S’ASSURER

Que ce soit par stratégie financière ou pour répondre à un besoin ponctuel, plusieurs copropriétaires choisissent de louer leur condo plutôt que de le vendre. Mais cette décision, en apparence simple, peut avoir des impacts importants sur votre assurance habitation et vos obligations légales en copropriété.

1. VÉRIFIEZ VOTRE DÉCLARATION DE COPROPRIÉTÉ

Avant toute chose, relisez attentivement votre charte de copropriété. Celle-ci peut contenir des restrictions à la location de votre unité. Par exemple :

  • Nombre maximal d’unités pouvant être louées
  • Durée minimale des baux
  • Obligations d’enregistrement du locataire auprès du syndicat

Même en l’absence de restrictions, vous devez aviser le syndicat de copropriété si vous mettez votre condo en location. Ce dernier doit tenir un registre des occupants et suivre le taux de location de l’immeuble.

2. POURQUOI VOTRE ASSUREUR VEUT SAVOIR SI VOUS LOUEZ?

Lors de la souscription ou du renouvellement de votre assurance de copropriété, l’assureur pose systématiquement la question suivante :

« Combien d’unités sont louées à des tiers dans l’immeuble? »

Pourquoi? Parce que le taux d’occupation par des locataires influence le niveau de risque perçu. Contrairement à un propriétaire, un locataire n’a pas toujours le même souci d’entretien. Cela peut augmenter la probabilité d’un sinistre.

Ainsi, un condo occupé par un locataire peut être vu différemment par les assureurs.

3. QUEL EST L’IMPACT SUR VOTRE ASSURANCE?
  • Si 20 à 25 % des unités sont louées, la plupart des assureurs ne modifieront pas la prime.
  • Au-delà de ce seuil, certains révisent à la hausse la tarification, considérant l’immeuble comme un immeuble à revenus.
  • Votre courtier en assurance habitation doit donc connaître la situation exacte de votre immeuble pour vous offrir une protection adéquate.

4. CHOISISSEZ VOTRE LOCATAIRE AVEC SOIN

Même si vous choisissez un locataire de bonne foi, il demeure que vous perdez un certain contrôle sur l’entretien et les précautions prises dans votre condo. Cela représente un facteur de risque additionnel pour votre assureur.

EN RÉSUMÉ

Louer son condo est une décision légitime, mais elle ne doit pas être prise à la légère. Pour éviter toute surprise :

  • Vérifiez votre déclaration de copropriété
  • Informez votre syndicat
  • Informez votre assureur ou courtier
  • Sélectionnez votre locataire avec prudence

Et surtout, assurez-vous que votre assurance habitation pour condo couvre bien cette nouvelle réalité.